农村房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终1444号

2003年7月，双方签订协议进行讼争房屋买卖时，朱金法、黄玉芳系警战村村民，标的房屋亦位于警战村。陆惠平、郭素兰系闸北村村民，并不是朱金法、黄玉芳及标的房屋所在农村集体经组织内成员，且已在闸北村获准取得农村宅基地并建造了居住用房。由于我国当前政策对农村宅基地上所建房屋进行买卖作了限制性规定，即房屋所有权人只被允许将房屋交易给房屋所属同一集体经济组织内成员，现朱金法、黄玉芳将其宅基地上建造的房屋出售给本集体经济组织以外的陆惠平、郭素兰，该房屋买卖协议应依法认定为无效。陆惠平、郭素兰应当将依照买卖协议从朱金法、黄玉芳处取得的平房4间、附房4间及宅基地返还给朱金法、黄玉芳。朱金法、黄玉芳亦应将购房款25000元返还给陆惠平、郭素兰。陆惠平在庭审中要求朱金法、黄玉芳还应当按照每年10000元的标准赔偿其50年无法使用该房屋造成损失共计500000元的主张，因双方所签订的房屋买卖协议系无效合同，陆惠平未能向法院提供有效证据证明其上述损失，法院不予采纳。由于朱金法、黄玉芳在房屋付完成13年后要求陆惠平、郭素兰返还房屋，故陆惠平、郭素兰购房款在此期间的银行同期贷款利息21449.51元应当作为其损失

2003年7月，双方签订协议进行讼争房屋买卖时，朱金法、黄玉芳系警战村村民，标的房屋亦位于警战村。陆惠平、郭素兰系闸北村村民，并不是朱金法、黄玉芳及标的房屋所在农村集体经组织内成员，且已在闸北村获准取得农村宅基地并建造了居住用房。由于我国当前政策对农村宅基地上所建房屋进行买卖作了限制性规定，即房屋所有权人只被允许将房屋交易给房屋所属同一集体经济组织内成员，现朱金法、黄玉芳将其宅基地上建造的房屋出售给本集体经济组织以外的陆惠平、郭素兰，该房屋买卖协议应依法认定为无效。陆惠平、郭素兰应当将依照买卖协议从朱金法、黄玉芳处取得的平房4间、附房4间及宅基地返还给朱金法、黄玉芳。朱金法、黄玉芳亦应将购房款

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1444号上诉人（原审原告）：朱金法，男，1959年6月1日出生，汉族，住江苏省通州湾江海联动开发示范区。上诉人（原审原告）：黄玉芳，女，1958年7月3日出生，汉族，住江苏省通州湾江海联动开发示范区。两上诉人共同委托诉讼代理人：张锡余（系朱金法叔叔），男，1931年12月27日出生，汉族，住江苏省海门市。上诉人（原审被告）：陆惠平，……