租赁合同纠纷 （2018）京03民终10928号

公民、法人的合法权益受法律保护。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案双方于2014年11月及2015年6月签订的两份《军队房地产租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此系有效协议，双方均应按照协议约定全面履行各自义务。虽然两份租赁合同第十二条约定须经军队房地产管理部门审批并加盖审核专用章后生效，但因两份租赁合同签订后，双方即实际履行，因此两份租赁合同成立并生效，审批及加盖审核专用章与否对涉案两份租赁合同的效力不产生影响。本案双方争议的第一个焦点问题是第三施工大队是否有权解除双方签订的两份《军队房地产租赁合同》。2016年2月，中央军委下发了《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求全面停止军队和武装部队有偿服务活动，涉军停偿政策具有公共政策性质，由此导致涉案两份《军队房地产租赁合同》因不可归责于双方的原因而无法继续履行，符合涉案两

中国人民解放军空军第三空防工程处第三施工大队等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终10928号上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军空军第三空防工程处第三施工大队，住所地北京市丰台区黄土岗高家场**号。法定代表人：古金松，大队长。委托诉讼代理人：梁前明，北京市鑫诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏昊，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：曹福胜，男，1981年10月10日出生，住北京市西城区……