房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终3224号

本案的争议焦点是：一、军队房地产租赁合同是否发生法律效力；二、在合同履行过程中营房工程队是否存在多个违约行为。关于第一个争议焦点。一审法院认为：2013年8月8日和2014年11月22日，营房工程队与琳懿汇公司先后签订两份军队房地产租赁合同，除了租赁用途和期限以外，其他内容基本相同。虽然约定租赁合同在双方签字盖章后，应经过军队房地产管理部门审核批准并加盖合同审核专用章后生效。但是，营房工程队属于军队团以上单位，在签订2013年合同以后，已向琳懿汇公司实际交付涉案房屋，且琳懿汇公司也按约定向营房工程队缴纳房租以及水电费用，营房工程队也已及时开具国家财政部门监制的军队有偿服务专用票据，按照合同约定的主要义务双方均已实际履行。同时，营房工程队将涉案房屋对外有偿出租的行为，符合当时部队允许对外提供有偿服务的有关政策，房地产租赁合同应经军队管理部门审核批准的要求，更多的是基于军队上级机关加强业务管理的考虑，且在本案审理中，琳懿汇公司也未提供证据证实：截至本案本诉反诉法庭辩论终结，军队房地产管理部门仍然未能审核同意涉案两份租赁合同。所以，营房工程队与琳懿汇公司于2013年和2014年先后签订的两份

中国人民解放军南京军区司令部营房工程队与南京琳懿汇投资管理咨询服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终3224号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京琳懿汇投资管理咨询服务有限公司，住所地南京市秦淮区太平南路354号。法定代表人：陈广杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄玉玲，女，该公司副总经理。委托诉讼代理人：张月霞，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军南京军区司令部营房工程队，住所地南京市玄武区珠江路……