房屋买卖合同纠纷 （2018）苏09民终1453号
裁判要旨
当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方当事人签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王日光应当按照合同约定将案涉房屋的产权过户给路恒文，但王日光在明知案涉房屋的原始产权证书已交给路恒文的情况下还登报发布遗失申明，并以王日光与周丽文共同共有的名义向房管部门申请补办案涉房屋的产权证书，将案涉房屋登记在王日光与周丽文的名下。王日光的该行为明显是在逃避过户义务，违反了协议约定，应当承担相应的违约责任，周丽文明知案涉房屋已经出售给路恒文并由路恒文实际居住使用的情况下仍以共同共有的名义申请补办房产证，其也应承担相应的法律责任。故路恒文要求王日光与周丽文协助办理产权转移登记的诉求于法有据，一审法院予以支持。路恒文要求王日光与周丽文承担违约金的数额过高，不符合法律规定，一审法院根据当事人的过错及合同的履行情况，酌情认定违约金的数额为1万元。王日光辩称案涉房屋不能过户是因为双方没有结清房款，故房管部门认为手续不全不予过户。经查，虽然当时由于房管部门的相关规定，案涉的房屋不符合过户条件，但王日光事后又申请了补办房产
摘要
王日光与路恒文、周丽文房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终1453号上诉人（原审被告）：王日光，男，1952年9月3日出生，汉族，居民，住建湖县。委托诉讼代理人：李安林，男，住盐城市，由建湖县近湖街道徐东居民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：路恒文，男，1960年5月28日出生，汉族，居民，户籍地建湖县，住建湖县。委托诉讼代理人：王锦标，建湖县近湖法律服务所法律工作者。原审被告：周丽文，女，……