房屋买卖合同纠纷 （2018）苏02民终2281号
裁判要旨
程文明与蔡文丽的《无锡市房屋转让合同》是当事人本人的签字，系当事人真实意思表示，依法有效。双方均应按合同约定履行相应义务。现程文明已按约支付了定金20万元，但蔡文丽并未能按约将产权证、土地证交付中介公司，且涉案房屋已在合同履行期内被强制过户他人，双方买卖合同客观上已无法履行。在蔡文丽无法履行合同的情况下，程文明有权请求判令解除合同。关于违约责任，程文明有权选择定金罚则或是违约金条款的适用。但根据双方签约情况，程文明在签订合同时已获悉涉案房屋涉及诉讼。结合程文明付款情况，考虑近期本市房屋价格并无较大波动，程文明主张按合同约定的房屋总价的10%计算违约金过高，酌定蔡文丽向程文明支付违约金30万元。程文明自动放弃诉请主张，不违反法律规定，予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决：一、程文明与蔡文丽于2017年11月6日签订的《无锡市房屋转让合同》于本判决生效之日立即解除；二、蔡文丽于本判决生效之日三日内向程文明支付违约金30万元；三、驳回程文明的其他诉讼请求。二审中，双方均未提供新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认
摘要
蔡文丽与程文明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终2281号上诉人（原审被告）：蔡文丽（香港特别行政区居民），女，汉族，1983年6月27日生，住香港特别行政区，暂住地江苏省江阴市；原住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：汤文珺，江苏维一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程文明，男，汉族，1982年7月25日生，户籍地重庆市长寿区。委托诉讼代理人：杨志浩，江苏云崖律师事务所律师。……