农村房屋买卖合同纠纷 （2014）筑民一终字第1598号

农村房屋买卖中，出卖人作为原宅基地的使用权人，其售房行为即包含了放弃宅基地使用权的意思表示，且放弃行为作为单方法律行为，亦无须他人（包括宅基地的所有权人）同意或认可的意思表示。任何法律、行政法规均无使用权人放弃宅基地的禁止性规定。本案中，随着房屋的交付，出卖人的弃权行为也发生了法律效力。弃权行为既然发生法律效力，能否撤销即取决于买受人的态度。根据“房地一致”原则，出卖人因放弃争议宅基地使用权而丧失了房屋所有权，其无权再向买受人主张返还房屋。本案中鉴于原判认定王以林与欧阳辅明签订的《购房协议》无效后，买受人欧阳辅明未上诉，故本院予以维持。上诉人行为违反诚实信用原则，自身存在较大过错，给买受人带来较大的经济损失，原判酌情判令其承担相应的赔偿责任符合本案客观实际，应予维持。对于上诉人主张被上诉人返还因出租房屋取得的收益59，840元的请求，因上诉人不诚信行为导致其占用买受人交付的购房资金120，000万元，时间长达三年多，已给买受人造成一定损失，在此情形下，上诉人主张买受人返还出租房屋收益不符合公平合理原则，不应予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规

农村房屋买卖中，出卖人作为原宅基地的使用权人，其售房行为即包含了放弃宅基地使用权的意思表示，且放弃行为作为单方法律行为，亦无须他人（包括宅基地的所有权人）同意或认可的意思表示。任何法律、行政法规均无使用权人放弃宅基地的禁止性规定。本案中，随着房屋的交付，出卖人的弃权行为也发生了法律效力。弃权行为既然发生法律效力，能否撤销即取决于买受人的态度。根据“房地一致”原则，出卖人因放弃争议宅基地使用权而丧失了房屋所有权，其无权再向买受人主张返还房屋。本案中鉴于原判认定王以林与欧阳辅明签订的《购房协议》无效后，买受人欧阳辅明未上诉，故本院予以维持。上诉人行为违反诚实信用原则，自身存在较大过错，给买受人带来

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第1598号上诉人（原审原告）王以林。委托代理人王平，贵州泽丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）欧阳辅明。被上诉人（原审第三人）郑光凤。上列二被上诉人共同委托代理人苏毅。上诉人王以林与被上诉人欧阳辅明、郑光凤农村房屋买卖合同纠纷纠纷一案，上诉人不服贵阳市花溪区人民法院（2014）花民初字第148号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……