房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初4354号
裁判要旨
原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 合同期限届满前，原告于2016年11月28日向被告发出通知告知被告合同到期不再续租，要求被告在12月31日前撤场，如不按期撤场会停止水电供应。 租赁期限届满后，被告已无权在继续承租涉案房屋，其应当按照通知及时将涉案房屋交还给原告。 但是被告没有按期撤场，在2018年8月6日再次收到原告通知后，仍未将涉案房屋交还原告，也没有向原告支付2017年1月之后的租赁费用。 结合租赁合同关于被告违约的情况下原告有权停止水电供应的约定，原告在2017年8月停止对涉案房屋供应水电，是依法行使合同权利的行为，被告以此为由拒付租金没有依据。 原告现要求被告立即腾退房屋，参照合同约定标准支付从2017年1月1日起至腾退房屋之日的房屋使用费及管理费合法，本院予以支持。 因原告停止对涉案房屋的水电供应客观上令被告无法使用房屋，基于公平原则，原告要求被告按照合同约定支付逾期支付租金的违约金，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告李秀红
摘要
广东工大经济发展有限公司与李秀红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初4354号原告：广东工大经济发展有限公司，住所地广州市越秀区东风东路729号大院20号之二。 法定代表人：刘怡军。 委托诉讼代理人：朱青山，广东润科律师事务所律师。 被告：李秀红，女，1966年3月19日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。 原告广东工大经济发展有限公司与被告李秀红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立……