房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终14666号
裁判要旨
当事人的合法权益受法律保护。当事人均应本着诚实信用的原则履行合同义务。对本案中当事人有争议的事实和证据认定如下：就邬文霏称合同的实际履行人非赵娜，故赵娜非本案适格主体一节。《美容院转让合同》系双方自愿所签，系双方真实意思表示，应为合法有效。赵娜与邓英莲系合作关系，有双方签订的《合作协议》为证，邓英莲亦认可，故赵娜应为本案适格主体。就邬文霏是否为涉案房屋合法承租人一节。从证人刘某和邬文霏提交的转账凭证可知，涉案房屋所有权人刘某在邬文霏经营期间收取了邬文霏所交纳的租金，故应视为刘某对邬文霏为合法承租人的认可，邬文霏应为合法承租人。就赵娜称邬文霏非涉案房屋所有权人，无处分权而将房屋转租于其，存在欺诈，故其主张撤销合同，并要求邬文霏返还转让费、赔偿损失一节。从双方所签订的《美容院转让合同》可知，双方转让的主要系美容院的经营权、设备、家具、所有物品及现有客源（包含邬文霏所交押金）等。其中所约定的“乙方代替甲方向丙方履行交纳房屋租金、水电费、物业费等”一条，应为邬文霏将涉案房屋承租权的权利义务概括转让于赵娜，而非法定意义上的转租。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人
摘要
赵娜与邬文霏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终14666号上诉人（原审原告）：赵娜，女，1988年10月25日出生，汉族，中石油职员，住陕西省咸阳市渭城区。委托诉讼代理人：邓英连，女，1984年5月5日出生，汉族，美容师，住西安市未央区。委托诉讼代理人：徐雯，陕西至正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邬文霏，女，1991年11月18日出生，汉族，美容培训老师，住西安市。上诉人……