房屋租赁合同纠纷 （2018）湘02民终2419号

本案系房屋租赁合同纠纷。二审的争议焦点为：1、阳战玲与林红卫之间是否存在合法有效的租赁关系，阳战玲是否有权获得其所主张的拆迁补偿款；2、阳战玲要求返还押金的请求是否应当得到支持。3、原审程序是否合法。现作如下分析认定：焦点一、阳战玲从2011年6月开始租赁涉案房屋，2013年6月1日，阳战玲与林红卫的前妻周利君签订租期一年的租赁合同，之后连续两年都分别签订了租赁合同，合同于2016年6月30日到期。2015年，林红卫知道其前妻周利君将房屋出租后，没有向阳战玲主张返还房屋，只交代周利君合同到期后不得再自行出租，合同到期后阳战玲继续租赁该房屋并支付租金，林红卫仍然没有向阳战玲提出返还房屋，并由其母亲收取了2017年10、11、12月租金，林红卫明知阳战玲租赁其房屋并收取租金应视为以默示的方式认可双方租赁关系，双方形成不定租赁合同关系。林红卫称其与阳战玲不存在合法有效的租赁关系的理由不成立，本院不予支持。本案因涉案房屋被征收导致双方不定期租赁合同无法继续履行，双方对合同解除均无过错。房屋拆迁补偿款的补偿对象系房屋所有权人林红卫，阳战玲基于与林红卫的房屋租赁关系可依法取得相应的权利和款项。1、

阳战玲、林红卫与周利君房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终2419号上诉人（原审原告）：阳战玲，女，1968年7月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市官桥乡苏故村岐峰彩霞组**。现住湖南省株洲市荷塘区。上诉人（原审被告）：林红卫，男，1966年8月18日出生，汉族，住，住湖南株洲市荷塘区/div>被上诉人（原审被告）：周利君，女，1973年11月22日出生，汉族，住，住湖南省株洲市天元区/div……