房屋租赁合同纠纷 （2017）黔26民终2188号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。原告县司法局与被告吴林高于2007年4月9日签订房屋租赁协议，该协议系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。原、被告在协议中约定：租赁期间，被告不得从事饭店、网吧、娱乐场所等经营，未经原告同意被告不得擅自转租给他人。原告认为被告违反上述约定。经查，被告于2007年4月9日即将该涉案门面转租给他人经营，并从事餐饮服务，至今已10年有余，该涉案门面即位于原告办公楼一楼，原告对此应当知道，应视为原告对该行为的默许，故原告以此解除合同的理由不能成立，不予采纳。但原、被告同时在协议中约定：若因政府行为，原告确需收回出租屋，可按月计算退回被告余额租金。在协议履行过程中，剑河县人民政府于2014年9月5日召开专题会议，确定将原告县司法局原办公用房及涉案门面置换给第三人县生态局，第三人国投��司亦对该房屋及涉案门面履行了划转手续，将该房屋及涉案门面划转归第三人县生态局使用。因此，原告县司法局对涉案门面已不再具有支配权，双方签订的房屋租赁协议因政府行为已履行不能，现原告县司法局请求解除与被告吴林高签订的房屋租赁协议，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称
摘要
吴林高、剑河县司法局房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黔26民终2188号上诉人（原审被告）：吴林高，男，1980年7月26日出生，苗族，贵州省剑河县人，住贵州省剑河县。被上诉人（原审原告）：剑河县司法局，地址：贵州省剑河县革东镇仰阿莎西大道。法定代表人：欧阳弘，该局局长。第三人（原审第三人）：剑河县生态文明建设局。地址：贵州省剑河县县府路*号。法定代表人：蒋泽勇，该局局长。第三人（……