农村房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终4955号

本案的争议焦点为李善海、吕守仁于2003年5月16日签订的《农村住宅买卖合同》是否有效。李善海系济南市XXXXXXX村集体经济组织成员，依法取得济南市的《农村宅基地使用权证》，并在该宅基地上建造了房屋。2003年5月16日，李善海、吕守仁签订《农村住宅买卖合同》，李善海将涉案房屋及宅基地使用权转让给非XX区XXXXX村集体经济组织成员的吕守仁，因李善海只享有宅基地使用权，擅自将宅基地使用权转让给吕守仁，违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，故李善海、吕守仁于2003年5月16日签订的《农村住宅买卖合同》应认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该买卖合同取得的财产，应当予以返还，故李善海应返还吕守仁购房款14500元，吕守仁应返还李善海涉案房屋及涉案房屋的《宅基地使用权证》。据此，判决：一、确认李善海与吕守仁于2003年5月16日签订的《农村住宅买卖合同》无效。二、限李善海于判决生效之日起十日内返还吕守仁购房款14500元。三、限吕守仁于判决生效之日起十日内将涉案（即济南市XXXXXXX村XX号）房屋腾空（不得人为破坏）返还李善海，并将《农村宅基地使用权证

本案的争议焦点为李善海、吕守仁于2003年5月16日签订的《农村住宅买卖合同》是否有效。李善海系济南市XXXXXXX村集体经济组织成员，依法取得济南市的《农村宅基地使用权证》，并在该宅基地上建造了房屋。2003年5月16日，李善海、吕守仁签订《农村住宅买卖合同》，李善海将涉案房屋及宅基地使用权转让给非XX区XXXXX村集体经济组织成员的吕守仁，因李善海只享有宅基地使用权，擅自将宅基地使用权转让给吕守仁，违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，故李善海、吕守仁于2003年5月16日签订的《农村住宅买卖合同》应认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该买卖合同取得的财产

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4955号上诉人（原审被告）：吕守仁，男，1948年7月26日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。委托诉讼代理人：刘兵兵，山东昌平律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈峰，山东昌平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李善海，男，1953年3月2日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。上诉人吕守仁因与被上诉人李善海农村房屋买卖合……