农村房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第243号

当事人之间一并转让农村宅基地使用权及地上住宅房屋所有权的房屋买卖合同，买卖双方为同一农村集体经济组织成员的，可以认定合同有效。买卖双方为不同农村集体经济组织成员的，经房屋所在地农村集体经济组织同意，也可以认定合同有效。杜永彦与宁秀梅非同一农村集体经济组织成员，杜永彦与宁秀梅签订《房屋买卖契约》后，将案涉房屋的房产执照及集体土地建设用地使用证原件均交付给宁秀梅，应视为对案涉房屋的所有权以及其所坐落的宅基地使用权一并进行转让。案涉房屋所在地台子村委员会出具书面证明，同意宁秀梅在本集体经济组织购买房屋，故杜永彦与宁秀梅签订《房屋买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。至于杜永彦出售案涉房屋时，案涉房屋虽登记在刘乃春名下，然根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故杜永彦在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响案涉房屋买卖契约的效力。关于宁秀梅主张其欲对案涉房屋进行翻建时，台子村委员会以其非该村成员为由出面阻止其翻建，以此证

当事人之间一并转让农村宅基地使用权及地上住宅房屋所有权的房屋买卖合同，买卖双方为同一农村集体经济组织成员的，可以认定合同有效。买卖双方为不同农村集体经济组织成员的，经房屋所在地农村集体经济组织同意，也可以认定合同有效。杜永彦与宁秀梅非同一农村集体经济组织成员，杜永彦与宁秀梅签订《房屋买卖契约》后，将案涉房屋的房产执照及集体土地建设用地使用证原件均交付给宁秀梅，应视为对案涉房屋的所有权以及其所坐落的宅基地使用权一并进行转让。案涉房屋所在地台子村委员会出具书面证明，同意宁秀梅在本集体经济组织购买房屋，故杜永彦与宁秀梅签订《房屋买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第243号上诉人（原审被告）杜永彦，男，××年××月××日出生，××族，农民。委托代理人张嘉盛，系大连市××残疾人××服务中心主任。被上诉人（原审原告）宁秀梅，女，××年××月××日出生，××族，农民。上诉人杜永彦因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服大连市金州区人民法院作出的（2013）金民初字第5954号民事判决，上诉至本院。本院依法组……