定金合同纠纷 （2018）京03民终4722号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，康占水经一审法院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。本案的争议焦点为是否适用定金罚则。审理中双方均认可，张国庆交纳2万元定金系为担保汤国荣将饭店租赁给张国庆，现双方未能签订租赁合同之结果，是否系基于一方之违约行为是适用定金罚则的判断依据。对此一审法院认为，首先，双方虽认可在张国庆交纳定金之前双方已就租赁饭店事宜口头达成一致，但就具体内容双方说法不一且均不能提交证据佐证，即无证据证明双方对于何时签订、以及签订何种内容的租赁合同达成一致意见。其次，从管雪莲与汤国荣的微信聊天记录可以看出，张国庆交纳定金之后，管雪莲与汤国荣重新协商一次性转让饭店，此后至2017年7月13日双方就转让费用进行协商。张国庆称其曾主张汤国荣退还2万元定金，因汤国荣不同意故其提出一次性转让，但张国庆并未提交证据予以佐证，故一审法院对此不予采信。一审法院认为，双方协商一致由租赁变更为一次性转让，则2017年6月29日租赁饭店的定金所担保的事项已经消失。定金罚则的适用前提是一方存在违约，现张国庆不再租赁饭店是双方协商一

汤国荣等与张国庆定金合同纠纷二审民事判决书 定金合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终4722号上诉人（原审被告）：汤国荣，男，1972年8月4日出生，汉族，北京博润通达贸易有限公司法定代表人，住丰台区。被上诉人（原审原告）：张国庆，男，1966年11月9日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：管雪莲（张国庆之妻），住北京市通州区。原审被告：康占水，男，1956年10月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人……