房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0706民初6779号
裁判要旨
原、被告双方签订的《房屋租赁经营合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行。 2015年5月1日至2017年7月18日，被告按合同约定应付租金为554109元、物业费63600元（26.5个月*4元*600平方米），扣除被告已支付的保证金及租金共计10万元，尚欠租金454109元、物业费63600元一直未付，已构成违约，故原告要求被告支付租金454109元、物业费63600元，本院予以支持。 因合同约定第一年首期租金支付15万元，于签订合同时支付，剩余10万元于2015年10月30日支付；以后按年支付，在距上一支付期所对应房屋租赁期限到期7天前全额付清下一支付期房租，但被告仅支付了10万元，剩余一直支付，原告主张自2015年5月1日起按本金5万元、年利率24%计算支付逾期付款迟延履行金，未超过合同约定；此后，被告陶建应于2015年10月30日前、2016年4月23日、2017年4月23日前分别支付租金10万元、25万元、54109元，但陶建未支付上述租金，也应按年利率24%分段计算迟延履行金。 原告主张上述迟延履行金计算至2018年8月15日为26492
摘要
连云港圣博华康商业管理有限公司与陶建房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0706民初6779号 原告：连云港圣博华康商业管理有限公司，住所地连云港市海州区郁州北路90-41号。 法定代表人：王敏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：沈燕、仲崇昱，江苏海晟律师事务所律师。 被告：陶建，男，1986年8月18日生，汉族，住连云港市海州区。 原告连云港圣博华康商业管理有限公司（以下简称圣博华康公司）与被告陶建房……