委托合同纠纷 （2018）浙07民终6124号
裁判要旨
《委托速销售房协议书》属双方自愿协商所签，亦不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应按约履行。房多多公司已在合同约定的期限内完成代理事务，徐勇民应支付代理费。合同约定的代理费支付日期虽为办理产权变更日，但未办理过户系房多多公司一直以其他原因拖延所致，其阻止条件成就的行为应视为条件已成就。房多多公司相关诉请并无不当，予以支持，但给付的金额有误，应按合同约定扣除中介费5万元。《委托速销售房协议书》虽系房多多公司提供的格式合同，但第7条第三款内容仅系徐勇民违反独家出售时的违约制裁，不违反公平原则，且违约内容与诉请无关联。徐勇民主张经法院调解达成协议内容仅基于诉讼风险等其他因素考虑，并非对居间合同的确认，日期也并非在委托期限内，房多多公司未完成委托事项等抗辩，不予采纳。《房地产经纪管理办法》系部门规章，属管理性规范，徐勇民主张经办人林新星无房地产经纪管理人资格致合同无效的主张，亦不予采纳。房多多公司发起的独家委托挂牌手续是否正当与本案无关联。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决：一、徐勇民于判决生效之日起3日内，
摘要
《委托速销售房协议书》属双方自愿协商所签，亦不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应按约履行。房多多公司已在合同约定的期限内完成代理事务，徐勇民应支付代理费。合同约定的代理费支付日期虽为办理产权变更日，但未办理过户系房多多公司一直以其他原因拖延所致，其阻止条件成就的行为应视为条件已成就。房多多公司相关诉请并无不当，予以支持，但给付的金额有误，应按合同约定扣除中介费5万元。《委托速销售房协议书》虽系房多多公司提供的格式合同，但第7条第三款内容仅系徐勇民违反独家出售时的违约制裁，不违反公平原则，且违约内容与诉请无关联。徐勇民主张经法院调解达成协议内容仅基于诉讼风险等其他因素考虑
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终6124号上诉人（原审被告）：徐勇民，男，1971年3月3日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。委托诉讼代理人：田方亮，浙江君安世纪（金华）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡春晓，浙江君安世纪（金华）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：金华市房多多房地产经纪有限公司，住所地浙江省金华市婺城区金磐路789号。统一社会信用代码：913……