房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终689号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行合同。本案中，原告朱文燕与被告耿彬以及宏丰公司签订的《买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。双方均应按约履行义务。关于双方《买卖合同》及《补充协议》是否应当继续履行。法律规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。本案中，双方合同约定朱文燕申请商业贷款830000元，于银行审批贷款资格通过后办理产权过户手续。合同虽未约定贷款预审批通过的最后期限，但双方应当积极、诚信履行，且付款作为买方朱文燕的主要义务，朱文燕更应当积极办理、尽快通过银行审批。朱文燕自2016年5月3日初次通过担保公司申请银行贷款后，因自身原因先后多次更换贷款银行，期间耿彬亦配合数次，但直至2016年8月12日朱文燕贷款申请仍未取得银行审批通过。朱文燕因其自身原因在长达三个多月时间内贷款审批未能通过，已经超出一般出卖人的合理预期，且朱文燕在双方约定于201
摘要
朱文燕与耿彬房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终689号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱文燕，女，1982年6月3日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：耿庆喜，江苏百圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆伟，江苏百圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：耿彬，男，1989年3月1日生，汉族，住山西省大同市城区。委托诉讼代理人：耿正德（系耿彬父亲），男，1962年……