房屋买卖合同纠纷 （2018）黑02民终1620号
裁判要旨
原告刘国启与被告王立海自愿签订的房屋买卖合同，不违反法律规定，该合同合法有效，合同的双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案争议焦点是原告刘国启主张解除与被告王立海签订农村房屋买卖合同的理由是否符合法律规定。关于原告刘国启认为其无法获得卖出房屋的价款的问题。因原、被告签订的合同明确约定房屋价格为国家征用时的补偿价格，房款交付时间为国家征用时一次性交齐，所以，当合同约定的条件成就时，即国家征用时，原告刘国启即可按合同约定取得卖房款。如果原告刘国启不想等国家征用时再取得房屋价款，亦可与被告王立海就房屋的价格和给付时间协商解决。关于原告刘国启主张被告王立海未取得房屋所有权即拆除房屋及附属设施的问题。被告王立海在实施扒房行为时，原告刘国启并未阻止，且从双方约定的违约责任可知，原告刘国启在订立房屋买卖合同时，就知道被告王立海购买房屋的目的是扒掉房屋做场地所用，所以被告王立海扒掉买卖房屋的行为，不影响本案合同的履行。综上所述，原告刘国启要求解除与王立海签订农村房屋买卖合同的理由不符合法律规定，其诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第九十四条之规定，判
摘要
刘国启、王立海房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑02民终1620号上诉人（原审原告）刘国启，男，1949年11月20日出生，汉族，农民，现住黑龙江省讷河市。委托诉讼代理人东梅，黑龙江双正律师事务所律师。委托诉讼代理人刘彦，男，住北京市丰台区，系刘国启的儿子。被上诉人（原审被告）王立海，男，1970年2月28日出生，汉族，农民，住黑龙江省讷河市。上诉人刘国启因与被上诉人王立海房屋买卖合……