农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终372号

董传利、徐好莲与赵磊之间签订的房屋转让协议本质上属于宅基地使用权的转让，因赵磊不属于本村集体经济组织成员，且宅基地使用权的转让也未经本村集体经济组织同意，双方之间签订的房屋转让协议无效。徐好莲在2013年12月28日取得涉案房屋的集体土地使用证，是该集体使用证范围内的合法使用权人。赵磊未获得证号为历城集建（93）字第2071151号土地的宅基地使用权，无权处分。且董传忠在本村另有宅基地，违反了一户一宅以及宅基地不得买卖的强制性规定。因此，董传忠与第三人赵磊签订的宅基地转让合同为无效合同。徐好莲要求返还历城集用（2013）第1032750252号，使用权面积216.32平方米，实测面积237.57平方米的土地使用权，该证载面积与历城集建（93）字第2071151号宅基地使用权证四至及面积不相符，但该证系历城集建（93）字第2071151号土地的宅基地使用权的延续，颁发于2013年，此时旧房仍存在，且该证载明了坐标，可以确认四至范围。因此，争议宅基地使用权人仍为徐好莲。现徐好莲要求董传忠停止建房、返还宅基地使用权符合法律规定，一审法院予以支持。遂作出如下判决：一、董传忠停止在争议宅基地上建

董传利、徐好莲与赵磊之间签订的房屋转让协议本质上属于宅基地使用权的转让，因赵磊不属于本村集体经济组织成员，且宅基地使用权的转让也未经本村集体经济组织同意，双方之间签订的房屋转让协议无效。徐好莲在2013年12月28日取得涉案房屋的集体土地使用证，是该集体使用证范围内的合法使用权人。赵磊未获得证号为历城集建（93）字第2071151号土地的宅基地使用权，无权处分。且董传忠在本村另有宅基地，违反了一户一宅以及宅基地不得买卖的强制性规定。因此，董传忠与第三人赵磊签订的宅基地转让合同为无效合同。徐好莲要求返还历城集用（2013）第1032750252号，使用权面积216.32平方米，实测面积237.5

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终372号上诉人（原审被告）：徐好莲，女，1968年1月5日出生，汉族，住山东省济南市。上诉人（原审被告）：董传利，男，1972年3月1日出生，汉族，住山东省济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李庆国，山东华剑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵磊，女，1954年5月4日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：董志刚，内蒙古庆胜律师……