农村房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终650号

1、关于合同效力。农村房屋买卖行为，涉及农村宅基地。沙金明作为买受人不是米东区古牧地镇大破城村集体经济组织成员，沙金明与李小艳之间的农村房屋买卖行为，因违反法律强制性规定而无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案为双务合同，标的物返还与价款返还互为对待给付，双方应当同时返还；2．关于价款返还。沙金明主张已经给付李小艳涉讼宅基地及房屋买卖价款170万元，李小艳只认可收到165万元，沙金明提供的证据仅能够证明沙金明交付李小艳价款165万元，对差额5万元，因沙金明举证不足，法院不予认定。故李小艳应当向沙金明返还宅基地及房屋买卖价款165万元；3．关于标的物返还。沙金明本应返还涉讼宅基地及房屋，但涉讼宅基地及房屋已经被征收和拆除，客观上无法返还，涉讼宅基地及房屋因被征收和拆除已丧失居住和使用功能，已经转化为征收利益。故相应向征收人主张征收补偿的权利应当归属于李小艳；4．关于资金占用损失。无效双务合同只要一方对标的物有使用情形的，一般应当支付使用费，该费用可与占有价款一方应当支付的资金占用费相互抵销，故在一方返还原物前，另一方仅须支付本金，而无须支付利息。涉讼宅基地及房屋自李小艳

1、关于合同效力。农村房屋买卖行为，涉及农村宅基地。沙金明作为买受人不是米东区古牧地镇大破城村集体经济组织成员，沙金明与李小艳之间的农村房屋买卖行为，因违反法律强制性规定而无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案为双务合同，标的物返还与价款返还互为对待给付，双方应当同时返还；2．关于价款返还。沙金明主张已经给付李小艳涉讼宅基地及房屋买卖价款170万元，李小艳只认可收到165万元，沙金明提供的证据仅能够证明沙金明交付李小艳价款165万元，对差额5万元，因沙金明举证不足，法院不予认定。故李小艳应当向沙金明返还宅基地及房屋买卖价款165万元；3．关于标的物返还。沙金明本应返还涉讼宅基

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终650号 上诉人（原审原告）：沙金明，男，1965年6月4日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：羊山东，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：李小艳，女，1977年3月6日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。 委托诉讼代理人：潘蓉，……