农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终539号

农村房屋买卖合同被确认无效后，基于公平角度考量，若损失赔偿与腾退问题未能一并解决，则可能导致双方当事人利益保护上的失衡。案涉宅基地区位补偿款标准尚未出台，损失赔偿问题无法解决的情形下，不应径行判决腾退。本案中，涉案合同无效，汪劲华坚持不提出反诉，损失赔偿问题未能同时处理，从双方权利义务对等的角度出发，一审法院认为暂不判决返还涉案房屋为宜，对张生要求汪劲华腾退涉案房屋及附属物的诉讼请求暂不予支持。本案暂不判决返还涉案房屋的情形下，房屋的相关证件问题亦暂不处理为宜，故一审法院对张生主张返还涉案房屋集体土地建设用地使用证的诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条之规定，判决如下：驳回张生的诉讼请求。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。张生申请对涉案房屋及附属设施的重置成新价进行评估。汪劲华不同意评估。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张生与

农村房屋买卖合同被确认无效后，基于公平角度考量，若损失赔偿与腾退问题未能一并解决，则可能导致双方当事人利益保护上的失衡。案涉宅基地区位补偿款标准尚未出台，损失赔偿问题无法解决的情形下，不应径行判决腾退。本案中，涉案合同无效，汪劲华坚持不提出反诉，损失赔偿问题未能同时处理，从双方权利义务对等的角度出发，一审法院认为暂不判决返还涉案房屋为宜，对张生要求汪劲华腾退涉案房屋及附属物的诉讼请求暂不予支持。本案暂不判决返还涉案房屋的情形下，房屋的相关证件问题亦暂不处理为宜，故一审法院对张生主张返还涉案房屋集体土地建设用地使用证的诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条之规定，判决如下

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终539号上诉人（原审原告）：张生，男，1968年8月7日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：雷潇，北京市大瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪劲华，女，1968年10月16日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：占少华，北京市京师律师事务所律师。上诉人张生因与被上诉人汪劲华农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（20……