房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初19643号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原告佳宸弘公司与被告汉督公司之间达成的房屋租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应依约履行。 佳宸弘公司在向汉督公司支付2018年10月20日至2019年4月19日的租金及物业费共计319587．6元及履约保证金159793．8元后，因汉督公司与涉案房屋产权人之间的争议，致使汉督公司无法继续履行其与佳宸弘公司的房屋租赁合同，汉督公司的行为构成根本违约，应当依约承担相应的违约责任。 佳宸弘公司为继续使用涉案房屋，与涉案房屋的产权人另行达成房屋租赁合同关系，确认涉案房屋自2018年10月26日交付，故汉督公司应退还佳宸弘公司已收取的但并未实际履行的2018年10月26日至2019年4月19日期间的租金及物业费309278．32元，汉督公司收取的履约保证金159793．8元亦应全额退还佳宸弘公司。 因佳宸弘公司与汉督公司明确约定在出租方违约致使合同无法履行的情况下，
摘要
北京佳宸弘生物技术有限公司与汉督国际商务（北京）有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初19643号原告：北京佳宸弘生物技术有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区永昌北路4号。 法定代表人：郑汀。 委托诉讼代理人：高雅，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁晏，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。 被告：汉督国际商务（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。 法定代表人：刘耿。 委托诉讼代理人：周霞，北京市汉卓律师事……