农村房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5535号

涉案房屋属于集体土地房屋，郑燕祥不属于广州市萝岗区玉树村集体经济组织成员，龙梅芳、郑燕祥双方签订的《房屋买卖协议书》及《房屋买卖合同》已经生效判决确认无效，原审法院在此不再赘述。关于合同无效后的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，关于合同无效的法律后果，应当分以下方面予以处理：第一、涉案房屋买卖合同被认定无效后，因合同取得的财产应当予以返还，买受人郑燕祥应当退还房屋，出卖人龙梅芳应当返还购房款及利息；第二、涉案房屋上盖建筑物价值与原购房款之间的差额作为买受人郑燕祥的损失，应当由出卖人龙梅芳赔偿给郑燕祥。第三、宅基地使用权价值具有身份性，其价值变化不应纳入买受人的损失范围；第四、房屋买卖合同无效，房屋仍为龙梅芳所有，郑燕祥占用涉案房屋自始没有依据，故龙梅芳有权请求郑燕祥支付占用期间的占用费。关于购房款及利息的返还问题。双方当事人确认郑燕祥已经支付涉案房屋购房款150000元，原审法院予以采信。郑燕祥主张该150000元是分两笔支付，并据此

涉案房屋属于集体土地房屋，郑燕祥不属于广州市萝岗区玉树村集体经济组织成员，龙梅芳、郑燕祥双方签订的《房屋买卖协议书》及《房屋买卖合同》已经生效判决确认无效，原审法院在此不再赘述。关于合同无效后的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，关于合同无效的法律后果，应当分以下方面予以处理：第一、涉案房屋买卖合同被认定无效后，因合同取得的财产应当予以返还，买受人郑燕祥应当退还房屋，出卖人龙梅芳应当返还购房款及利息；第二、涉案房屋上盖建筑物价值与原购房款之间的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5535号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑燕祥，住广东省清远市清城区。委托代理人：谭颖鹏，广东启源律师事务所律师。委托代理人：谢青，广东启源律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：龙梅芳，住广州市开发区。委托代理人：邓培启，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人郑燕祥因与被上诉人龙梅芳农村房屋买卖合同纠纷一案，不服……