房屋租赁合同纠纷 （2018）浙06民终1361号

本案的争议焦点有三，一是本案是否系民事诉讼受案范围。根据原告提供的证据可以证实，被告现居住的房屋其所有权属原告，且被告亦向原告缴纳居住房屋的房租费，虽然双方未签订有书面的房屋租赁合同，但双方之间存在房屋租赁关系的事实清楚，现双方关于腾退租赁房屋的纠纷系平等主体的民事法律关系，理应为民事诉讼受案范围，被告关于本案不属民事诉讼受案范围的辩称，于事实不符，不予采信。二是原告有否解除双方房屋租赁关系的权利，能否要求被告腾退房屋。由于原、被告双方未签订书面的房屋租赁合同，对租赁期间未作明确约定，故对本案租赁应视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告已经于2016年3月5日、4月22日通知被告，要求被告腾退租房，应视为已经给了被告合理的腾退期限。故原告要求于2016年4月30日解除双方房屋租赁关系，被告立即腾退其租住的孝子坊路25号205室房屋的诉请，理由正当，应予支持。对于被告关于其现所租赁居住的房屋，系其自己的房屋被拆迁而被安置的公租房，根据嵊州市委、市府两办文件精神，其应暂不列入此次腾空清退范围的辩称，因被告在自己房屋被拆迁

周贤法、嵊州市机关事务局房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终1361号上诉人（原审被告）：周贤法，男，1934年3月10日出生，汉族，住嵊州市剡湖街道江滨东路**号中***室，现住嵊州市。委托诉讼代理人（系周贤法之女）：周萍，住嵊州市官河路***号。被上诉人（原审原告）：嵊州市机关事务局，住所地嵊州市领带园路5路3号。法定代表人：丁纪祥，局长。委托诉讼代理人：丁小兰，浙江齐蓝诚律师事务所律师。……