商品房销售合同纠纷 （2018）苏04民终2423号

合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告于2014年9月11日签订商品房买卖合同约定，因非归责于双方的原因，导致买受人未获得贷款，双方应就付款方式另行协商，协商不成，买受人可以单方面解除合同。双方签订的补充协议约定，买受人在签订合同并支付首付款后7日内，将申请银行贷款所需资料交付出卖人，出卖人代买受人办理贷款资料移送。原告向被告支付了首付款2500336元，也在规定时间向银行提交了相关资料，银行也正式受理了蒋松王的贷款申请，由于银行审批方面的原因，其贷款一直没有获得批准。故原告未获得贷款是因非归责于双方的原因。双方未就后续房款的支付方式进行过协商。现被告要求继续履行合同，原告则不想买该房，故双方就余款的付款方式协商不成，依约原告可以单方面解除合同。合同法第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故原告单方面解除合同理应通知被告，并应主动与被告协商。本案中，原告于2016年1月22日按合同上写的被告注册地址向被告发函，要

常州万都商业广场有限公司与蒋松王、ＨＵＡＮＧＨＯＮＧＬＩ商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

中华人民共和国江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏04民终2423号上诉人（原审被告）：常州万都商业广场有限公司，住所地常州市和平中路**。法定代表人：张大平，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹倩芸，江苏常辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋松王，男，汉族，1961年6月25日出生,住浙江省青田县。被上诉人（原审原告）:HUANGHONGLI(黄红丽)，女，意大利籍，196……