房屋租赁合同纠纷 （2018）浙04民终2061号
裁判要旨
文文厂从平湖市星湖灯饰有限公司处租赁坐落于内的部分房屋，租赁期限至2018年2月27日，后文文厂在案涉土地上违章建设了部分房屋，并将上述房屋一并租赁给了佳美公司，租赁期限为2016年5月1日至2019年4月30日止。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十五条的规定，合同中涉及违章建筑及超期转租的内容无效，但合同其余部分应为有效。关于合同无效部分，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案双方签订《租房协议》时，佳美公司作为承租人应对租赁房屋的产权人及房屋是否具有合法产权进行审查，文文厂有义务将具备合法产权及符合合同约定的房屋交付佳美公司使用，但双方均未履行上述义务，且文文厂将超过其承租期限房屋转租给佳美公司使用，故本案双方对案涉合同的部分无效均存在过错。 关于佳美公司的各项损失。1、佳美公司一审提交了其与案外人的租赁合同以证明其存在面积差额损失，但首先该合
摘要
平湖市佳美电器有限公司、平湖市文文电机厂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终2061号 上诉人：平湖市佳美电器有限公司。住所地：平湖市新仓镇芦川新街641号。统一社会信用代码：91330482327825979H。 法定代表人：周海明，执行董事。 委托诉讼代理人：郑诗贵、袁梦娟，浙江开发律师事务所律师。 被上诉人：平湖市文文电机厂。住所地：平湖市新仓镇秦沙村3组恒业路99号二楼。统一社会信用代码：9133……