物业服务合同纠纷 （2018）京03民终15106号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，边东瑞与正中方公司签订《物业服务合同》，约定由正中方公司确保居住小区内楼房共用部位公用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护。在履行合同过程中，正中方公司、第三分公司未按照合同约定保证涉案房屋所在楼房空调冷凝水水管的正常使用，导致303号积水倒流，并渗漏到涉案房屋，应当对边东瑞的损失承担赔偿责任。因第三分公司系正中方公司的分公司，不能独立承担民事责任，故相应赔偿责任应当由正中方公司承担。边东瑞未就其主张的漏水所致损失数额提交充分证据佐证，一审法院结合边东瑞已提交证据、现场勘验情况及装修市场一般行情等因素对具体数额酌情予以判定。边东瑞主张的误工费，并未提交证据佐证，法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决：一、正中方公司于判决生效后7日内赔偿边东瑞因漏水所致财产损失10000元；二、驳回边东瑞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延
摘要
北京正中方物业管理有限责任公司第三分公司等与边东瑞物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终15106号上诉人（原审被告）：北京正中方物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区鑫兆佳园**楼****103。法定代表人：顾春河，总经理。委托诉讼代理人：吕立新，男，北京正中方物业管理有限责任公司副经理。上诉人（原审被告）：北京正中方物业管理有限责任公司第三分公司。负责人：顾春河，总经理。委托诉讼代理人：李少轮，男，北京正中方物业管理……