房屋买卖合同纠纷 （2018）黑10民终843号

原告刘永贵、刘利刚与被告盛达房地产公司签订的商品房买卖合同是原、被告双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。原告购买的房屋理应受到法律的保护，被告也应保证其出售的房屋符合国家质量标准。二名原告购买被告的20号门市房地面两次出现下陷，说明该地面的回填及地下的隐蔽工程存在质量问题。室内地面属于地基基础工程中的基础部分，应当在建筑工程设计使用寿命期限内保修，这也符合《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第一项“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。”的规定。因此，被告提出已过质量保修期的抗辩主张，无事实和法律依据，本院不予支持。对于原告雇人刨开地面发现埋于地下的自来水主管道漏水，原告是否应修复，被告应否承担责任的问题，埋于地下的自来水主管道属隐蔽性工程，原告雇人维修，刨开地面发现自来水管道漏水，说明与地面下陷有关联性。如不修复自来水管道漏水，就无法修复地面，可见修复自来水管道也是维修地面的部分工程，因此，原告维修自来水管道的费用，要求被告一并承担并无不当。另外，

穆棱市盛达房地产开发有限公司与刘永贵、刘利刚房屋买卖合同纠纷一案民事判决书 房屋买卖合同纠纷

黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑10民终843号 上诉人（原审被告）：穆棱市盛达房地产开发有限公司，住所地黑龙江省穆棱市八面通镇沿河委。 法定代表人：李健。 委托诉讼代理人：秦余山，男。 委托诉讼代理人：姜文华，穆棱市八面通镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：刘永贵，男，1951年2月1日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市八面通镇。 被上诉人（原审原告）：刘利……