物权保护纠纷 （2018）粤09民终163号

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，茂名市京华实业总公司为原告清偿债务，将涉案房屋回购，重新以房改的名义转让给被告朱丽琼，被告朱丽琼缴清了房款，虽未办理产权变更登记手续，但被告已实际占有使用房屋，因此被告受让房屋属于善意取得。原告应当知道这一事实，长达十多年没有提出异议。原告请求被告搬离房屋并赔偿损失，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国

郑荣庆、柯颜芳物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤09民终163号上诉人（原审原告）：郑荣庆，男，1960年9月19日出生，汉族，住茂名市茂南区，上诉人（原审原告）：柯颜芳，女，1963年4月16日出生，汉族，住茂名市茂南区，上述两上诉人共同委托诉讼代理人：杨金星、阮学家，广东文业律师事务所律师和实习律师。被上诉人（原审被告）：朱丽琼，女，1960年6月16日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区……