房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终15503号
裁判要旨
彭旭旻与许俊超签订的《二手房买卖合同》、及彭旭旻、许俊超、陈前进签订的《买方主体变更确认书》以及陈前进、彭旭旻签订的《补充协议》均系各方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同解除和违约责任。陈前进、彭旭旻双方均诉请解除合同，涉案合同实际上已无法继续履行，应予解除。根据涉案合同及补充协议的约定，陈前进作为买方应于2016年11月11日支付首期款、申请按揭贷款，但其没有履行上述义务，其已构成违约。之后，彭旭旻在发给许俊超的短信中给予买方履行义务期限延长至2016年11月底，视为对原合同履行义务期限的变更，彭旭旻应予遵守；但彭旭旻在发出该短信后的第二天即发出解除合同的通知，彭旭旻亦构成违约。鉴于陈前进、彭旭旻双方在合同履行过程中均存在违约行为，其诉请对方承担支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。因涉案合同已解除，彭旭旻所收取的定金68万元应返还给陈前进，中原地产公司托管的2万元亦应返还给陈前进。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除陈前进和彭旭旻之间的二
摘要
陈前进、彭旭旻房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终15503号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈前进，男，汉族，1974年9月19日出生，住所地：安徽省淮北市烈山区。委托诉讼代理人：于慧影，广东宝城律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：彭旭旻，男，汉族，1969年9月16日出生，住所地：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：池俊斌，广东中全律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：……