农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂10民终1558号

上诉人成和芝之父王广华与被上诉人关正世订立《土地房屋转让协议》一份，约定王广华将位于石首市××镇管家××村××宅基地、自留地及房屋转让被上诉人关正世。因被上诉人关正世并非该农村集体经济组织成员，故《土地房屋转让协议》违反法律法规的效力强制性规定而无效，一审法院认定《土地房屋转让协议》无效，适用法律正确。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，双方当事人因无效合同取得的财产应予返还，不能返还或没有必要返还的，应折价补偿，过错方应赔偿对方因此所受的损失，双方均有过错的，应各自承担相应的责任。一审法院认定案涉房屋交付后进行了改建，但对被上诉人为改建房屋支出的相应费用未予查明。此外，被上诉人并未举证证明案涉宅基地的使用权人已为被上诉人之妻苏丽，而上诉人成和芝的户籍所在地仍××为石首市××镇管家××村××组。因此，一审法院判决驳回成和芝返还土地房屋的诉讼请求，缺乏事实和法律依据。重审中，一审法院应向被上诉人释明，告知其也可以提出返还转让款的请求。本案经合议庭评议，并经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第三项的规定，裁定如下：一、撤销石首市人民

上诉人成和芝之父王广华与被上诉人关正世订立《土地房屋转让协议》一份，约定王广华将位于石首市××镇管家××村××宅基地、自留地及房屋转让被上诉人关正世。因被上诉人关正世并非该农村集体经济组织成员，故《土地房屋转让协议》违反法律法规的效力强制性规定而无效，一审法院认定《土地房屋转让协议》无效，适用法律正确。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，双方当事人因无效合同取得的财产应予返还，不能返还或没有必要返还的，应折价补偿，过错方应赔偿对方因此所受的损失，双方均有过错的，应各自承担相应的责任。一审法院认定案涉房屋交付后进行了改建，但对被上诉人为改建房屋支出的相应费用未予查明。此外，被上诉人并未

湖北省荆州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂10民终1558号上诉人（原审原告）：成和芝，男，汉族，1978年9月13日出生，石首市人，住湖北省石首市。被上诉人（原审被告）：关正世，男，满族，1963年6月8日出生，石首市人，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：蔡修明，湖北子龙律师事务所律师。上诉人成和芝因与被上诉人关正世农村房屋买卖合同纠纷一案，不服石首市人民法院(2018)鄂10……