农村房屋买卖合同纠纷 （2019）浙09民终290号

案件争议焦点：一是包卫亚与虞光辉签订的房屋买卖协议的效力问题；二是包卫亚与虞光辉达成的由虞光辉补偿包卫亚450000元口头协议对包银兴的效力问题；三是包银兴或者包卫亚就补偿款分配问题是否有权反悔，取得高于原定450000元的补偿款，即包银兴提出的诉讼请求能否支持问题。一、关于房屋买卖协议的效力问题。包卫亚与虞光辉签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示。根据舟山市中级人民法院711号和一审3576号民事判决认定的事实，包银兴在该宅基地使用权的问题上已完全授权给了包卫亚，包卫亚有权处分该宅基地使用权，包卫亚的意思表示效力及于包银兴，对包银兴发生效力。关于买卖协议的合法性问题。农村的住宅不得向城市居民出售，为国家政策规制。虞光辉当时非涉案宅基地所在集体经济组织成员，双方明知法律法规规定，在包银兴委托后，包卫亚擅自将涉案宅基地出卖，虞光辉擅自购买，双方的行为损害法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，依法应认定无效。二、关于包卫亚与虞光辉达成的包卫亚取得补偿款450000元口头协议对包银兴的效力问题。本案合同被确认无效后，应当遵循等价有偿和诚实信用原则，公平处理无效转让行为。鉴于虞光辉与

案件争议焦点：一是包卫亚与虞光辉签订的房屋买卖协议的效力问题；二是包卫亚与虞光辉达成的由虞光辉补偿包卫亚450000元口头协议对包银兴的效力问题；三是包银兴或者包卫亚就补偿款分配问题是否有权反悔，取得高于原定450000元的补偿款，即包银兴提出的诉讼请求能否支持问题。一、关于房屋买卖协议的效力问题。包卫亚与虞光辉签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示。根据舟山市中级人民法院711号和一审3576号民事判决认定的事实，包银兴在该宅基地使用权的问题上已完全授权给了包卫亚，包卫亚有权处分该宅基地使用权，包卫亚的意思表示效力及于包银兴，对包银兴发生效力。关于买卖协议的合法性问题。农村的住宅不得向城市居民

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙09民终290号上诉人（原审原告）：包银兴，男，1935年9月20日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。委托诉讼代理人：陈泽，上海瀛泰（舟山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：虞光辉，男，1974年4月21日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。被上诉人（原审被告）：包卫亚，男，1969年6月22日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。上诉人包银兴……