房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终386号
裁判要旨
合法的房屋租赁合同受法律保护，当事人应当诚实守信地行使权利和履行义务。在诉讼过程中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，苏州华鹏公司与两原审被告先后签订数份租赁合同，原审被告均按约履行完毕付款义务。苏州华鹏公司认为于2015年3月20日和2015年3月21日与原审被告胡丹节签订的两份租赁合同，原审被告在租赁期满前搬离涉案房屋且仅按约支付共46000元租金及苏州东吴公司在应给原审被告的拆迁款中扣除了涉案房屋租金6516元故原审被告仍结欠苏州华鹏公司租金39484元，苏州华鹏公司应举证证明其主张。综观本案，首先，双方租赁合同中并未约定承租人提前搬离涉案房屋时房租应如何计算及后续违约责任，苏州华鹏公司陈述原审被告系在租赁期届满之前搬离涉案房屋的，但苏州华鹏公司于庭审中陈述涉案房屋租赁区域有工作人员办公检查却无法陈述也未举证证明原审被告何时搬离涉案房屋，原审被告在租赁期内搬离涉案房屋系以自己的行为表明其不再履行租赁合同，承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的应当承担赔偿损失的违约
摘要
苏州市华鹏装饰市场有限公司与孟志浩、胡丹节房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终386号上诉人（原审原告）：苏州市华鹏装饰市场有限公司。委托诉讼代理人：蔡建伟，江苏诚鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁叶，江苏诚鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孟志浩。被上诉人（原审被告）：胡丹节。上诉人苏州市华鹏装饰市场有限公司（以下简称苏州华鹏公司）因与被上诉人孟志浩、胡丹节房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市虎丘区……