商品房预约合同纠纷 （2018）辽01民终3811号

关于预售协议是否应予撤销的问题。根据相关法律规定可撤销合同：“一、因有重大误解订立的；二、在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销”。虽原告主张该协议内容存在显失不公平，因预售房屋上设有的抵押，不能马上办理备案登记、不能签订正式商品房买卖合同。但结合双方签订协议内容，协议中对于上述内容均已明确注明，并由原告签字确认。本案所涉预购协议，系双方当事人真实意思的表示，并不存在上述可撤销的情形。且该协议在原告收取被告退还款项时，双方已事实解除商品房预售协议。故原告该项请求不予支持。关于原告团购费10，000元是否应予退还的问题。根据合同相对的原则，只有合同当事人才能享有合同规定的权利，并承担合同规定的义务。团购费系原告向案外人沈阳金房网络科技有限公司收取的，原告认为该公司与被告系一家公司,但其未能提供证据予以证明。故原告应向开具票据单位即沈阳金房网络科技有限公司主张权利。故原告该项请求，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第九十三条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国

上诉人齐英男与被上诉人中合沈阳置业有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3811号上诉人（原审原告）：齐英男，女，1968年11月19日出生，汉族，盛京银行内退人员，户籍地沈阳市皇姑区，现住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：中合沈阳置业有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路13巷13号216室。法定代表人：李培东，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯梦旦，女，1989年6月25日出生，汉族，该公司员工。上诉人……