商品房预约合同纠纷 （2018）黑01民终723号

一方利用对方处于危困状态，缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显示公平的，受损害方有权请求人民法院予以撤销。邢景志与观复公司签订观复国际项目诚意书，系双方真实意思表示，合法有效。关于邢景志提出的显失公平理由可以归纳为：1．定金罚则问题；2．支付房款与订立本约合同时间问题；3．房屋面积、性质问题；4．进户、办证时间问题。首先，关于定金罚则问题。诚意书中虽然约定如房屋价格不能申请通过退回定金100000元，但邢景志仍可依据法律规定主张返还。其次，支付房款与订立本约合同时间问题。诚意书未约定签订《商品房买卖（预售）合同》的时间，但在第五条写明“在本诚意书履约过程中发生下面情况之一，甲方有权解除本诚意书所有约定内容而将乙方所购房屋另行处理”，该条款在约定邢景志不按约定交纳房款定金不退的同时，也约定了观复公司在邢景志交纳全部房款的情形下，不得对邢景志所购买的房屋另行处置。所以，如果观复公司在邢景志依约付款之后，拒绝或拖延订立本约合同，邢景志可在合理期限内要求其承担不能订立本约合同的违约责任。第三，房屋面积、性质问题。诚意书约定了房屋预估面积等内容，上述内容可以在订立《商品房买卖（预售）合同

邢景志、哈尔滨观复文化投资置业有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终723号上诉人（原审原告）：邢景志，男，1961年8月8日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：李敬泽，黑龙江君驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：哈尔滨观复文化投资置业有限公司，住所地哈尔滨市松北区怡园小区A栋地下室1号商服。法定代表人：郭培华，职务董事长。委托诉讼代理人：宋铁耕，黑龙江盛海富博律师事务所律师……