房屋买卖合同纠纷 （2018）川0116民初5242号

雷梅与樊竹青、高贤花签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。 合同签订时雷梅知晓房屋存在限制登记的情况，限制登记时间为2016年11月4日，但愿意支付首付款并协助樊竹青、高贤花办理解封手续，并按照《房屋买卖合同》及《委托监管服务协议》的约定，向樊竹青支付了定金200000元，向倪肖勇的账户转账1800000元作为案涉房屋首付款用于清偿查封债务。 《房屋买卖合同》签订之后，因樊竹青、高贤花的原因，导致案涉房屋又被法院多次采取查封措施。 虽然签订合同时雷梅知晓案涉房屋存在查封并愿意协助办理解封仅限于合同签订前存在的查封，对于合同签订后新增加的查封雷梅没有义务配合樊竹青、高贤花解除。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……”之规定，因雷梅签订案涉房屋买卖合同的目的在于取得房屋的所有权，现案涉房屋被查封导致房屋不能转让，雷梅的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……当事人一方迟延履行

雷梅与樊竹青、高贤花房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初5242号 原告（反诉被告）：雷梅，女，1989年4月14日出生，汉族，住湖南省安乡县。 委托诉讼代理人：刘力华，四川全兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜兴，四川全兴律师事务所律师。 被告（反诉原告）：樊竹青，男，1964年9月7日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：张明军，四川中沛律师事务所律师。 被告……