（2018）吉02行终55号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”原告许可与第三人吉林永吉农村商业银行股份有限公司双方基于借款合同，办理了房屋抵押权登记，他项权利证载明：“抵押期限2002年3月28日起到2003年9月27日止。”据此，第三人吉林永吉农村商业银行股份有限公司理应在还款日期届满后，主债权诉讼时效期间主张权利，但时至今日已长达十多年之久，第三人始终未向法院提起诉讼主张行使抵押权利，双方也未在抵押期限届满前有新的约定。现主债权诉讼时效期间已过，抵押权存续期间届满，抵押权不应永续存在，超过该期限未行使抵押权的，人民法院不予保护。可见，由于第三人丧失了法律保护的权利，本案争议房屋的抵押权实质上已消灭。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定：“有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：……（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。”故被告永吉县国土资源局主张原告许可申请注销口前镇房权证1XX**号房屋抵押权登记不具备法定事由和法定条件，抵押权未消灭的抗辩理由不成立，被告不
摘要
吉林永吉农村商业银行股份有限公司因许可诉永吉县国土资源局不履行注销房屋抵押登记法定职责二审行政判决书
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院行 政 判 决 书（2018）吉02行终55号上诉人（原审第三人）吉林永吉农村商业银行股份有限公司，住所地永吉县。法定代表人王宏伟，董事长。委托代理人张雷，该单位职工。委托代理人于文利，该单位法律顾问。被上诉人（原审原告）许可，住永吉县。原审被告永吉县国土资源局，住所地永吉县。法定代表人于萌，局长。委托代理人姜国民，永吉县不动产登记中心副主任。上诉人吉林永吉农村商业银行股份……