案外人执行异议之诉 （2019）内0424民初503号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条中规定了“先租赁后抵押”和“先抵押后租赁”两种情形，其中：“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。” 即承租人在债权人设立抵押权之前已经与被执行人签订了合法有效的房屋租赁合同，且已按约定支付租金，并实际占有使用租赁物的，应当认定为“先租赁后抵押”。 对此情形执行法院根据抵押权人的申请，在对该租赁物采取拍卖等执行措施时，如果影响到承租人租赁权的行使，对承租人要求停止执行的诉讼请求应予支持；《中华人民共和国物权法》第一百九十条还规定：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 即承租人在债权人设立抵押权之后，与被执行人签订房屋租赁合同的，应当认定为“先抵押后租赁”。 对该情形抵押权设立后抵押财产出租的，承租人不得以其租赁权对抗申请执行人（即抵押权人），其要求停止执行的，不予支持。 本案中，被告包商银行与被告王欧、王卡娜签订最高额抵押借款合同的时间为2014年4月18日。 原告赵金美与被告王欧、王卡娜第二次签到租赁合同的起止时间为2011年12月28日至2016年12月28日，上述期间系在订立抵押合同前抵押
摘要
赵金美与包商银行股份有限公司赤峰林西支行、王欧等案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}林西县人民法院民事判决书（2019）内0424民初503号原告：赵金美，女，1977年7月6日出生，汉族，个体户。 身份证号码：×××委托诉讼代理人：蒙振玉，内蒙古罕山律师事务所。 被告：包商银行股份有限公司赤峰林西支行，住所地：内蒙古林西县林西大道北段48号。 法定代表人：贺庆喜，系该支行行长。 委托诉讼代理……