房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0106民初12068号

案涉《杭州市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。 本案的争议焦点是：一、案涉租赁合同是否已提前解除；二、原告的各项主张是否应予支持；二、被告反诉主张的各项费用是否应予支持。 一、关于案涉租赁合同是否已提前解除。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。” 第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 本案中，被告主张双方已协商一致于2018年8月22日解除案涉租赁合

俞鹏与洪志红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0106民初12068号 原告（反诉被告）：俞鹏，男，1977年7月17日出生，汉族，住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：徐瑞，浙江康城律师事务所律师。 被告（反诉原告）：洪志红，男，1968年12月29日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 委托诉讼代理人：张佳嘉，浙江铁诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏武振，浙江正标律师事务所律师……