农村房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2967号

首先，根据物权法的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法等法律和国家有关规定；其次，根据民法通则相关规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策，因此，法院认定农村宅基地房屋买卖合同的效力，应当根据国家的有关规定和政策，而国务院于1999年5月6日下发了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，又于2004年10月21日下发了《关于深化改革严格土地管理的决定》，均禁止城镇居民在农村购置宅基地，故本案的房屋买卖合同确系无效合同，李明就此提出的抗辩意见无法律依据，不予采纳。对于李明提出涉案房屋已于2007年由广州市土地开发中心合法征收拆迁故无须返还的抗辩意见，经查，李明提供了一份加盖“广州市白云区石井镇沙凤村民委员会”章的“证明函”予以证实，相反，王志强、李玉妹提供了现场照片及一份加盖“广州市白云区金沙街沙凤经济联合社”、“广州市白云区石井镇沙凤村民委员会”章的证明予以反驳，王志强、李玉妹的证据系其在法院要求下于庭后前往现场及当地集体经济组织调查补充的证据，足以采信，反之，李明不能说明其证据具体来源，又不能提供其他证据对证明内容予以佐证，故该抗辩意见缺乏证据支

首先，根据物权法的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法等法律和国家有关规定；其次，根据民法通则相关规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策，因此，法院认定农村宅基地房屋买卖合同的效力，应当根据国家的有关规定和政策，而国务院于1999年5月6日下发了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，又于2004年10月21日下发了《关于深化改革严格土地管理的决定》，均禁止城镇居民在农村购置宅基地，故本案的房屋买卖合同确系无效合同，李明就此提出的抗辩意见无法律依据，不予采纳。对于李明提出涉案房屋已于2007年由广州市土地开发中心合法征收拆迁故无须返还的抗辩意见，经查，李

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2967号上诉人（原审被告）：李明，住广州市海珠区。委托代理人：林鑫，广东广大律师事务所律师。委托代理人：凌云志，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王志强，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：李玉妹，住址同上。上述二被上诉人共同委托代理人：孙高峰，广东华璟律师事务所律师。上述二被上诉人共同委托代理人：陈怡婧，广东华……