租赁合同纠纷 （2018）辽01民终4292号
裁判要旨
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。郑雪敏与冯华签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。在合同履行过程中，因冯华与案外人存在债务纠纷并经人民法院执行，案涉房屋被采取强制执行措施（评估拍卖），导致郑雪敏不能继续使用租赁物从事经营，于2017年9月20日将租赁物交付给人民法院。因冯华的违约行为，导致郑雪敏与冯华、冯晓冬间《房屋租赁合同》目的不能实现，一审法院依法确认《房屋租赁合同》已于2017年9月20日已解除，冯华应对合同解除承担全部过错责任，依据合同约定给付违约金。依据《房屋租赁合同》约定，如冯华违约提前收房则赔偿郑雪敏人民币100万元整，该条款为当事人双方对提前收房一次性支付违约金的约定，现郑雪敏主张判令冯华支付违约金600,000元，系对自身诉讼权利的处置，一审法院依法准予。对违约金数额，庭审中一审法院向冯华释明，假设违约行为存在，是否认为违约金数额过高，是否申请人民法院对违约金数额予以调整，冯华明确表示违约事实不存在，不申请人民法院对违约金数额予以调整。一审法院尊重郑雪敏与冯华双方的合同约定，
摘要
上诉人冯华与被上诉人郑雪敏、原审被告冯晓冬租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终4292号上诉人（原审被告）：冯华，男，1952年6月10日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：邹建华，辽宁人民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑雪敏，女，1988年9月6日出生，满族，沈阳市皇姑区金丽汇温泉会馆经营者，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：石冲，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。原审被告：冯晓冬，男，1……