农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终3122号

王振英称杨赞启未经其同意擅自处分夫妻共同所有的宅院，但是根据本案现已查明的事实，杨赞启出售涉案宅院时，王振英一直与其共同居住生活，对出售行为不可能不知情，而且王振英也从未表示过反对，因此王振英现在主张杨赞启出售涉案宅院未经其同意，缺乏依据，一审法院对该辩解意见不予采纳。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。农村房屋买卖，根据我国农村房地一体的基本原则，必然也同时处分了该房屋所占有的宅基地，而农村集体土地的宅基地使用权系村集体经济组织成员方可享有的权利，与特定的身份关系紧密相连，非集体经济组织成员无权取得，非同一集体经济组织内部成员之间房屋买卖，应当需要经过县级土地管理部门进行权利确认，否则无效。程秀荣并非顺义区北务镇北务村集体经济组织成员，不具备购买该村宅基地上房屋的条件，无权取得诉争房屋所对应的宅基地使用权。因此，尽管杨赞启与程秀荣就涉案宅院所签订的《卖房证书》、《买卖房屋草契》经过村、镇政府批准，但村、乡镇政府对此显然无权批准，而政府税务部门收取契税的行为，也不能赋予其交易的合法性。综上，杨赞启与程秀荣就涉案宅院所签订的

王振英称杨赞启未经其同意擅自处分夫妻共同所有的宅院，但是根据本案现已查明的事实，杨赞启出售涉案宅院时，王振英一直与其共同居住生活，对出售行为不可能不知情，而且王振英也从未表示过反对，因此王振英现在主张杨赞启出售涉案宅院未经其同意，缺乏依据，一审法院对该辩解意见不予采纳。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。农村房屋买卖，根据我国农村房地一体的基本原则，必然也同时处分了该房屋所占有的宅基地，而农村集体土地的宅基地使用权系村集体经济组织成员方可享有的权利，与特定的身份关系紧密相连，非集体经济组织成员无权取得，非同一集体经济组织内部成员之

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3122号上诉人（原审被告）：程秀荣，女，1967年2月13日出生，住北京市顺义区。委托代理人：程烨（程秀荣之女），1993年4月20日出生，北京聚融国际货运代理有限公司职员，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：王振英，女，1946年2月14日出生，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：杨春，男，1968年3月5日出生，住北京市顺义区……