房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终7506号
裁判要旨
郑春将与郑喆签订的《房屋租赁合同》，系其真实意思表示，对合同当事人均有约束力，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，房屋租赁终止，结清水电等费用后，郑喆应将押金退还郑春将，且郑喆在庭审中亦表示同意退还郑春将房屋押金2500元及泊车位45元，故对郑春将要求郑喆退还押金2550元及泊位费45元的诉请，该院予以支持。关于郑喆要求郑春将支付擅自转租违约金6120元的反诉请求，根据双方当事人提交的证据及在庭审中的陈述，房屋租赁期间，郑春将确实将案涉房屋转租给案外人居住使用，且其未提供有效证据证明郑喆知晓并同意其转租，故郑喆该项反诉请求，符合合同约定，该院予以支持。关于郑喆要求郑春将赔偿房屋损坏及支付恢复原状费用2400元的反诉请求。该院认为，郑喆出租给郑春将的系毛坯房，郑春将对卫生间等进行装饰装修确属正常居住所需，且为已形成附合的装饰装修，郑喆在租赁期间届满后要求郑春将支付恢复原状费用，于法无据，该院不予支持。至于郑喆要求郑春将赔偿门窗、线路损坏费用，该院认为，租赁期间内，出租人负有维修房屋的义务，因郑喆未提供证据证明系因郑春将使用不当造成房屋设施损坏，故其要求郑春将赔偿房
摘要
郑春将与郑喆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终7506号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑春将，男，1982年6月14日出生，汉族，住山东省惠民县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑喆，女，1963年8月5日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：齐蕾，系郑喆女儿。上诉人郑春将因与被上诉人郑喆房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2017）浙0191民初1……