农村房屋买卖合同纠纷 （2019）苏06民终975号

农村集体经济组织的成员转让在农村的住房会产生与该住房对应的集体土地使用权一并转让的后果，依据我国现行土地管理法的规定，农村集体经济组织的成员取得宅基地使用权必须征得本集体经济组织的批准，宅基地使用权本身具有保障性和福利性的特征，擅自向本集体经济组织以外的人员转让农村住房以及宅基地使用权的行为，违反了集体经济组织的成员权属性，应属无效。本案中，王春霞、汤亚辉与陆永辉非同一集体经济组织的成员，故双方之间就案涉农村房屋进行转让的行为，违反法律规定，依法应当认定为无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，依法应予返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方之间的售房协议被确认无效，售房协议中涉及的房屋、土地仍然存在，陆永辉作为买受人，在房屋买卖合同被确认无效后，应向王春霞、汤亚辉返还其买受的房屋、周边场地及承包地，且在该房屋上所进行的添附，包括装修、添附、改建部分，鉴于房屋的不可分割性亦应一并返还给王春霞、汤亚辉，由王春霞、汤亚辉支付相应的对价；王春霞、汤亚辉作为出卖人应当返还陆永辉支付的房屋价款70

农村集体经济组织的成员转让在农村的住房会产生与该住房对应的集体土地使用权一并转让的后果，依据我国现行土地管理法的规定，农村集体经济组织的成员取得宅基地使用权必须征得本集体经济组织的批准，宅基地使用权本身具有保障性和福利性的特征，擅自向本集体经济组织以外的人员转让农村住房以及宅基地使用权的行为，违反了集体经济组织的成员权属性，应属无效。本案中，王春霞、汤亚辉与陆永辉非同一集体经济组织的成员，故双方之间就案涉农村房屋进行转让的行为，违反法律规定，依法应当认定为无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，依法应予返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终975号 上诉人（原审被告）：陆永辉，男，1965年7月25日生，汉族，住如东县。 委托诉讼代理人：陈爱峰，江苏祎华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王春霞，女，1990年3月24日生，汉族，住如东县。 被上诉人（原审原告）：汤亚辉，女，1963年4月22日生，汉族，住如东县。 两被上诉人共同委托代理人：俞陈琴，江苏海萌律师……