房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终18191号
裁判要旨
万炳武、刘俊与樊学军于2017年8月1日签订涉案《深圳市房屋买卖合同》，万炳武、刘俊将涉案房产出售给樊学军。2017年10月17日，樊学军出具《委托函》委托万炳武继续出售涉案房产，后万炳武于2017年12月21日将涉案房产出售。就出具《委托函》的原因，双方存在争议。根据双方的微信记录可以看出，樊学军自身拥有两套房产，因一套属于待拆迁房产不愿意出售，另一套无法出售，导致涉案房屋买卖合同签订后，樊学军一方无法取得购房资格，双方则协商可对外出售涉案房产。因此，樊学军向万炳武出具《委托函》确实因樊学军一方购房存在一定的障碍，但是樊学军并未表明不再履行，并且此时也尚未到达涉案《深圳市房屋买卖合同》中约定的12个月内付完全部款项的最后期限，樊学军未构成根本违约。樊学军出具的《委托函》中委托万炳武继续对外出售涉案房产，但同时也包含“卖出后樊学军已支付的首期款柒拾万元归还本人”的内容，万炳武一方接受《委托函》另行出售涉案房产，其未对《委托函》的内容提出异议，应当视为其接受《委托函》的全部内容，即同意在涉案房产出售后，向樊学军返还70万元购房款。因此，对于樊学军上诉认为万炳武、刘俊应向其返还30万元定金
摘要
樊学军刘俊万炳武与房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终18191号 上诉人（原审原告）：樊学军 委托诉讼代理人：冯世义，广东东深律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：万炳武 上诉人（原审被告）：刘俊 上诉人樊学军与上诉人万炳武、刘俊房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2018）粤0307民初9494号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已……