商品房销售合同纠纷 （2018）冀06民终947号
裁判要旨
刘艳青与代献明签订的房产买卖合同，是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人各方应当全面履行各自的义务。按照房产买卖合同的约定，代献明应当办理房产更名手续并支付合同价款，但代献明在合同约定期限内没有办理更名手续，亦未足额支付合同价款。经双方协商，刘艳青给予代献明宽限期，但代献明在其字据承诺期限内仍然没有办理更名手续或者足额支付合同价款。代献明在未与刘艳青协商一致的情况下单方解除合同并追索回已付合同价款，构成违约，应当按照其签署的字据的内容承担违约责任。刘艳青要求代献明给付违约金5万元的主张，有事实及法律依据，应予支持。王志艳系保定逸阳房产经纪有限公司员工，其收取刘艳青1万元定金并上缴单位，以及收取和退还代献明定金及购房款的行为均属于职务行为，故刘艳青要求王志艳承担民事责任的依据不足。逸阳公司在未与刘艳青协商一致的情况下允许并协助代献明单方解除合同，构成违约，应当赔偿给刘艳青造成的1万元定金款的经济损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条的规定，判决：一、被告代献明于本判决生效之日起十日内给付原告刘艳青违约金50000
摘要
代献明、刘艳青商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀06民终947号 上诉人（原审被告）：代献明，男，1984年10月9日出生，汉族，住保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：杨沙，河北金房律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘艳青，男，1974年8月20日出生，汉族，住保定市清苑区。 委托诉讼代理人：赵志刚，河北上广律师事务所律师。 原审被告：保定逸阳房产经纪有限公司，住所地保定市莲池区李庄……