房屋买卖合同纠纷 （2018）赣07民终1751号
裁判要旨
原、被告于2016年6月11日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方应按照该合同的约定全面履行自己的义务。本案中，因被告出让的涉案房屋被查封导致无法进行交易，房屋被查封与无法交易之间存在必然因果关系，责任在被告，现原告主张被告赔偿损失4803.02元，符合双方约定，一审法院予以支持。至于原告主张违约金20000元，根据法律规定，违约金的认定应当以实际损失为限，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量。双方在合同中虽然约定由违约方支付守约方违约金20000元，但该违约金额明显高于损失额，应依法调减。结合本案实际，本院酌情支持由被告支付原告违约金3500元。被告方辩称双方于6月13日重新签订的合同中没有约定违约责任，故无需承担违约金。一审法院认为，原、被告双方于6月13日签订的《赣州市南康区存量房买卖合同》系因办理产权登记需要而签订，属于“办证”合同，合同内容未完全体现双方的真实意思表示，且该合同未实际履行，故被告的抗辩意见一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》
摘要
刘海萍、钟义亮房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣07民终1751号上诉人(原审原告):刘海萍，女，1977年11月7日生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。上诉人(原审原告):钟义亮，男，1976年1月22日生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。两原告委托代理人：温伦伟，赣州市南康区唐江法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告):李淑云，女，1965年4月1日生，汉族，赣州市南康区人，住南康区……