合同纠纷 （2018）浙04民终453号
裁判要旨
本案中存在两个合同关系，即香溢公司与南湖名胜之间的房屋租赁合同关系，以及香溢公司与伊富公司之间的承包合同关系。基于上述两份合同存在前后经营上的关联性，同时又因两份合同已经被生效判决所解除，香溢公司向其合同相对方分别提出独立的诉讼请求即主张清算资产或赔偿损失，并未违反合同法的相关规定，可以在一案中进行处理。关于香溢公司请求南湖名胜赔偿香溢公司因为履行房屋租赁合同所投入部分的残值损失697万元一节，该项请求实质上属于合同解除后对投入财产进行清算范畴。根据合同法第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，香溢公司的该项请求合法有据，而此处还应顾全法律上“恢复原状”与“赔偿损失”等措施的合理平衡。经审查，该院综合考虑以下因素：1.虽然前案即（2014）嘉南民初字第28号民事判决认定系香溢公司逾期不付租金的违约行为导致合同解除，但香溢公司之前出于租赁合同的目的投入高额资金进行园林建设、房屋装饰工程等是客观事实，且在该案腾退义务执行完毕后，投入部分的残值已经发生附合在南湖名胜的房屋场地上，现为
摘要
嘉兴市南湖名胜发展有限公司、嘉兴香溢房地产有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终453号上诉人（原审被告）：嘉兴市南湖名胜发展有限公司。住所地：浙江省嘉兴市烟雨*期北公建办公房*层*****号。统一社会信用代码：913304027368711674。法定代表人：陈保良，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯仲庆，浙江嘉洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯飞博，浙江嘉洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉兴香溢房地产……