农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终10699号

车英与陈凤玲将诉争房屋卖与王铁雄，当时王铁雄并非王庄村集体成员，该买卖合同应属无效。其后王铁雄将户口迁入王庄村，但其户籍仍为非农业性质，且综合本案的全部证据，难以充分证实王铁雄取得王庄村村民资格，故王铁雄户籍的变化难以改变其与车英与陈凤玲之间房屋买卖合同无效的结果。该买卖合同无效后，进而影响到王铁雄、高雪飞与罗洪涛之间买卖合同的效力，而三人均非王庄村集体成员，其就诉争房屋所签订的买卖合同亦属无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，判决：一、陈凤玲与王铁雄就北京市延庆区延庆镇王庄村29号房屋及院落签订的买卖协议无效；二、王铁雄、高雪飞与罗洪涛就北京市延庆区延庆镇王庄村29号房屋及院落签订的买卖协议无效。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，高雪飞、罗洪涛均不是王庄村集体经济组织成员。2018年7月9日，一审法院对村民陈文林进行询问并作出《调查笔录》，陈文林表示王铁雄是王庄村集体经济组织成员。本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。农村宅基地上房屋的买卖涉及宅基地的流转。农村宅基地上的

车英与陈凤玲将诉争房屋卖与王铁雄，当时王铁雄并非王庄村集体成员，该买卖合同应属无效。其后王铁雄将户口迁入王庄村，但其户籍仍为非农业性质，且综合本案的全部证据，难以充分证实王铁雄取得王庄村村民资格，故王铁雄户籍的变化难以改变其与车英与陈凤玲之间房屋买卖合同无效的结果。该买卖合同无效后，进而影响到王铁雄、高雪飞与罗洪涛之间买卖合同的效力，而三人均非王庄村集体成员，其就诉争房屋所签订的买卖合同亦属无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，判决：一、陈凤玲与王铁雄就北京市延庆区延庆镇王庄村29号房屋及院落签订的买卖协议无效；二、王铁雄、高雪飞与罗洪涛就北京市延庆区延庆镇王庄村29号房屋及院落签

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10699号上诉人（原审被告）：罗洪涛，男，1977年5月24日。委托诉讼代理人：赵建宇，北京赵建宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：车英，男，1950年2月7日出生。被上诉人（原审原告）：陈凤玲，女，1949年4月17日出生。被上诉人（原审被告）：王铁雄，男，1975年5月31日出生。被上诉人（原审被告）：高雪飞，女，1975年1……