房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1753号

农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。集体土地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村土地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖合同依赖于房屋所在土地的有效转让。1998年由政府批准，刘志军自北岭搬迁至门头沟区永定镇冯村。经村集体同意并颁发给闲散土地使用证，允许其在该村集体土地上建房居住使用。该房屋系农村集体土地上所建房屋，根据我国土地管理法的相关规定，禁止与非集体经济组织成员就此类房屋进行交易。韩甫义不是冯村集体经济组织成员，并不享有使用冯村集体所有土地的权利，其与刘志军就涉诉房屋签订的买卖合同违反了国家法律关于农村土地禁止转让的规定，当属无效。故刘志军要求确认《购买房屋协议》无效的诉讼请求，法院予以支持；对于韩甫义主张刘志军系居民户口且涉诉房屋所在土地并非宅基地，双方买卖合同有效的答辩意见，法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国土地管理法》第十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决：刘志军与韩甫义于2003年9月24日订立的《购买房屋协议》无效。本院经审理查明，北

韩甫义与刘志军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1753号上诉人（原审被告)：韩甫义，男，1948年2月7日出生。委托诉讼代理人：徐琳，北京市天理律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：刘志军，男，1970年7月15日出生。委托诉讼代理人：徐清龙，男，由北京市门头沟区大峪街道双峪社区推荐。上诉人韩甫义因与被上诉人刘志军房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2017）京010……