房屋买卖合同纠纷 （2018）皖03民再11号
裁判要旨
农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给所在集体经济组织以外的民事主体。本案双方当事人不属于同一个农村集体经济组织，所签订的农村房屋买卖协议违反法律、法规的强制性规定，该协议无效。由于诉争房屋已被拆除，现诉争标的并不存在，任永萍要求李月华将房屋返还的诉请，客观上已不能实现。对于任永萍要求李月华返还《国有土地使用权证》、《建房执照证》、《蚌埠市郊区建房执照》的要求，因该房屋已经拆迁，上述证件已为拆迁办收缴，对该诉请亦不予支持。遂判决：一、确认原告任永萍与被告李月华于2008年5月9日订立的农村房屋买卖协议无效；二、驳回原告任永萍其他诉讼请求。任永萍上诉称：一审法院在认定原房屋返还实际不能的情况下，应当对后续的拆迁安置权益归属判定由任永萍享有。请求改判诉争房屋的拆迁安置权益归任永萍所有。李月华答辩称：诉争房屋占用土地有国有土地证，不属于集体土地性质，双方在协议中明确约定了拆迁安置权益与任永萍没有关系。李月华上诉称：一审法院认定诉争房屋占用土地的性质是集体土地，证据不足；从未收到一审法院开庭通知、一审法院缺席判决属于程序违法。请求撤销原判，驳回任永萍的诉讼请求。任永萍答辩称：诉争房屋
摘要
李月华、任永萍房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖03民再11号抗诉机关：安徽省人民检察院。申诉人（一审被告、二审上诉人）：李月华，女，1972年3月18日出生，汉族，户籍所在地安徽省怀远县，现住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：陈长昊，安徽事茂律师事务所律师。被申诉人（一审原告、二审上诉人）：任永萍，女，1965年2月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：许一云，安徽睿正……